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    离婚后按揭的房子怎么处理?房贷没还完房产分割的最佳方案

    先打官司后收费,顺利执行才收费

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    发布时间:2022-07-15 热度:

    夫妻感情破裂了,离婚时房子就成了最大的争议点,感情不在了,钱还是要算清楚的。而对于现在的房价情况,很多夫妻都是选择先付首付再慢慢还贷。假如离婚的时候,双方的贷款还没有还清,那房子应该怎么分割呢?
    离婚后按揭的房子怎么处理?房贷没还完房产分割的最佳方案
    我们举个例子:
    王女士和张先生婚后买了套房子110万,首付给了45万,贷款65万。后双方的感情破裂,王女士要跟张先生离婚,房子现在价值130万了,但两人还有45万的贷款本金和24万的利息还没有还清,那对于这套房子,两人该怎么进行分割呢?
     
    首先,对于所有权还不完整的房屋,法院判决离婚时一般只会判决房屋的使用权问题,所有权的分割等到贷款结清所有权完整后再另行起诉分割。但大多数人离婚后都不想跟对方存在牵扯,所以如果双方有协商好的分配方案,也是可以调解处理的。
     
    根据我们的实务经验,未还清贷款房产的分割方案主要有三种:
    一、房屋的所有权和贷款归一方,按照房屋的现价给予另一方合理补偿,或在双方的其他共同财产多分给另一方或者给予等值补偿。
    假如房屋归张先生所有,王女士可要求张先生按现价130万的一半给自己补偿;或者按现价再扣除贷款本金45万的一半22.5万后给自己补偿,因为贷款属于双方共负的债务,没有扣除利息的原因是考虑到房子在未来可能会升值。当然,选择什么样的方案这都是需要双方协商沟通的。
     
    二、通过借款方式把房屋的贷款还清,再将房屋出售,出售款还清借款后再对出售款进行分割。
    王女士和张先生可以通过借款,把欠银行的69万本息先还清,再将房屋出售。
     
    三、如果有合适的买家,将房屋卖掉后再对出售款进行分割。
    王女士和张先生也可以直接将房屋出售,约定由买家承担赎楼费用,双方再按出售所得款项进行分割。


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