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房子不想买了定金可以退吗,意向金能否要回

来源:未知 作者:法宝在线律师   添加时间:2018-03-27 12:21  点击:
购房时,在签订正买卖合同之前,双方经常会先签订《认购书》(或《购房意向书》),有很多购房者在签订《认购书》时是属于被忽悠状态的,并没确定肯定购房,只是被销售人员忽悠得赶紧下单占位,且签约对于到期不签正式合同可能面临定金罚没的后果,销售人员往往也不会认真提示。等签署过后回家再一思量,有些人就不再想买了,但提出不买,开发商就会说定金不退。法宝在线律师服务平台的在线律师经常遇到网友提问定金和意向金是否能退回的问题,下面由法宝在线的房产律师团给大家详细讲解。
房子不想买了定金可以退吗,意向金能否要回
网友法律咨询:
房屋买卖居间签好后,房子我又不想买了意向金可以要回来吗?
 
法宝律师解答:
签订居间协议后所交付的一般属于定金,一方违约后定金存在没收或双倍返还的效力。因为居间协议仅是对房屋买卖内容的简单描述,若双方在买卖合同签订时,无法针对买卖合同内容达成一致意见,则属于不归责任何一方的法定事由,这时可以主张定金返还。
 
如果意向金没有注明是房屋定金可以要回,注明了是购房合同定金则困难。
 
如果不是定金,可以要回。意向金,可以要回。
 
如果意向金转为了定金,就不能要回。
 
相关法律知识:
居间合同具有以下特征:
 
1.居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人是否与第三人订立合同,与居间人无关,居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。
 
2.居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋,传达双方意思,起牵线搭桥的作用,对合同没有实质的介入权。
 
3.居间合同是双务、有偿、诺成合同。
订立居间合同应当注意的问题
(1)委托人应当在合同中载明所委托居间从事的活动内容,包括种类、范围和要达到的要求,给付酬金的数额、方式和时间。
(2)居间人应当如实向委托人说明自己能够做到什么程度、需要什么条件完成委托人的委托事项。
(3)合同中应当订明违约责任条款。居间人不尽职守而给委托人造成损失的,应当承担违约责任,并赔偿委托人的损失。居间人对所提供的信息、成交的机会负有保密的义务。
(4)居间合同的主体具有特殊性。法律和法规应当对居间人的资格作出限制,要求居间人具有相应的知识、能力和从业条件,并规定国家机关、领导干部等有特殊职权的人不得作为居间人从事居间交易。
 
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