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房屋抵押贷款期限是多久_深圳房产律师

来源:法宝网 作者:深圳房产律师   添加时间:2018-09-11 19:52  点击:
       深圳房产律师调查了解到,对于有不动产的居民来说,在遇到资金困难的时候可以通过办理抵押贷款达到融资目的。那么,房屋抵押贷款期限是多久?深圳法宝在线律师就来为大家讲解讲解。
 
一、房屋抵押贷款期限是多久?
       其贷款额度取决于对房产证的价值评估,低于房产证的市场价格。一般来说,房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一系列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。
       但是根据房产类型的不同,较高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数较高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数较高只有60%;厂房抵押贷款成数较高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年,二手房抵押贷款的期限不超过20年。
 
二、房屋抵押贷款的条件是什么?
       1.有合法的身份;
       2.能够提供贷款行认可的有效担保;
       3.有合法有效的购房合同;
       4.有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
       5.以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
       6.已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
       7.贷款银行规定的其他条件。
 
三、房屋抵押贷款的房子要满足哪些条件?
       房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算) 贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
 
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