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一房二卖房子到底归谁,一房多卖怎么处理

来源:互联网 作者:法宝在线律师   添加时间:2018-08-21 16:54  点击:
一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。不管是商品房买卖,还是二手房买卖,有时会出现房主一房二卖,甚至一房多卖的情况。可是,作为一名购房者,一旦遇见“一房二卖”,该如何争取自己的利益呢?“一房二卖”的房子到底该归谁呢?下面法宝在线的房产律师来做相关介绍。
 
一房二卖房子到底归谁,一房多卖怎么处理
 
“一房二卖”的房子到底归谁
如果购房者遇见了“一房二卖”的情况,并不能因为自己是先订立合同的人,便主张房子归自己,具体还要分以下情况进行讨论:
1、 当事人中的一方已办理过户
根据《物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。也就是说,不管你是先订立房屋买卖合同的人,还是后订立买卖合同的人,只要一方已经办理了过户,房子便归其。
2、 当事人均未办理过户且未交房
按照《物权法》规定,当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。所以,如果当事人都还没有办理房屋过户登记手续,且房屋也未交付,房屋权便归已办理预告登记的一方。
3、 当事人均未办理过户及预告登记手续
根据《解释》的规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。所以,如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续,那么房屋便归先行实际占有房屋的人。
4、 当事人均未办理过户及预告登记手续且未交房
如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续,而且房屋也还没有交付,那么房子便归先支付了房屋价款的人。
 
一房多卖”的情况该如何处理
售房者若将同一套房产出售给多个购房者的话,他是需要承担相应责任的,因为根据《合同法》第一百零七条的规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任”,所以售房者务必要按照合同的约定履行自己的责任与义务。
 
一房多卖会产生两种后果:
1.已经完成过户的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人,已经合法取得该房产的所有权,其他购房人无法再要求过户。另外 ,如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户,其他购房者则可以主张该过户手续无效,房屋交易无效。
 
2.没有完成过户手续的购房人可追求卖房者的违约责任。由于仅仅完成了购房合同签订,但房屋所有权并没有过户。这种情况下,购房者即使付了全款,也只能追求违约责任。包括返还已付购房款和利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
 
在买房尤其是进行二手房交易时,一定要谨慎,做好一些防备工作,比如审查三证情况以及查询房产是否存在查封情况,最好让房主出具一个承诺,保证房产不存在产权纠纷,与第三方没有买卖关系,或者不存在被查封拍卖的情况。本文内容不可能符合所有一房二卖的实际情况,但是法宝在线有专业的房产律师团队,法宝在线律师服务平台新的代理模式——由法宝基金为当事人全程垫付所有费用,包含诉讼费、律师费、保全费、执行费等等。也就是说可以先打官司后收费,案件不赢不收费,并且根据案件的难易程度由3-5人的律师团队来帮你打官司,通过团队的分工配合,专业人做专业事,打破个人律师一个人包干,大大小小工作都做,事无重轻一个人包揽,业务领域不专的局面,更大程度的提高胜诉的可能性。更多法律问题可以在线咨询法宝在线律师服务平台的在线律师,快速申请案件解决方案:http://www.fabaoonline.com/z/index.html
 
 
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