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深圳房产律师讲解如何处理开发商欺骗业主土地使用年限

来源:互联网 作者:深圳房产律师   添加时间:2018-06-28 14:11  点击:
在购买房子的时候业主都会去看看该块土地使用年限,确定它是在有效期且不会马上过期再购买在,这样才能够避免给自己带来各种各样的麻烦,但是有些业主遇到被欺骗情况,开发商欺骗业主土地使用年限怎么办?深圳房产律师为你讲解这方面知识。
开发商欺骗业主土地使用年限怎么办
开发商欺骗业主土地使用年限解决方法
据开发商所、欺骗隐瞒的土地使用年限的长短,可与之协商降低房价,或以对买卖标的即房屋性质有重大误解为由,向法院申请撤销预订协议,收回定金。因此购买房屋时,应注意该房屋所占土地用途和土地剩余使用年限,以防止因土地使用年限过短造成经济上不必要的损失。
 
怎么处理开发商无证欺骗
在商品房买卖合同订立以后,买受人发现开发商没有《商品房预售许可证》的,或者订立合同时开发商提供虚假商品房预售许可证明的,买受人可以选择下列两种处理方式:
 
1、起诉申请认定该合同无效,并可以请求双倍返还已付购房款。
如果选择认定合同无效的,在实务中对购买人来说,还是有一定风险的,风险就在:在查询后到起诉前,开发商取得了商品房预售许可证明,该诉讼请求可能就不会得到支持。因为按照该解释第二条的规定,可以认定为有效。
 
2、申请撤销该合同,并可以请求双倍返还已付购房款。
按照《民法通则》及《合同法》对撤销民事行为的规定,买受人在订立合同时只要在“意思表示”上有瑕疵,即“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”而开发商“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;”显然属于欺诈行为。故买受人可以以此要求撤销该合同。同时要求双倍返还已付购房款。
 
3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实,如何认定?
根据《城市商品房预售管理办法》第九条规定:开发经营企业进行商品房预售,应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。开发商没有按照该规定“向买受人出示”和没有在“售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号”,均应当认定为“故意隐瞒”行为。
 
4、选择“解除合同”,并可以请求双倍返还。
如果开发商既有‘故意隐瞒’或‘提供假证’,又根本就不能取得《商品房预售许可证明》的,而导致商品房买卖合同的目的就根本不能实现的话,购买人还可以选择“解除合同”,并可以请求双倍返还。如果选择解除合同的话,要特别慎重,因为合同的法定解除条件是有严格规定的。
 
业主遇到了开发商欺骗、隐瞒土地使用年限的时候,必须要能够去追究开发商的责任,不能够就这么算了,该为自己维权还是要维权。在遇到开发商欺骗业主土地使用年限要解决时最好多与法宝律师咨询,可以咨询法宝在线律师服务平台的在线律师,法宝在线律师服务平台新创零费用的风险代理模式,由法宝基金给委托人垫付所有的费用(包括诉讼费、律师费),也就是说不用花钱就可以帮你打官司,而且还是根据案件难易程度由3-5人的专业律师团队办案,专家律师审核机制,保障当事人权益。降低诉讼风险——案件不赢不收取任何费用!法宝在线的律师作为专业的法律工作者,委托其代理诉讼自然比自己打官司来得可靠,与法宝在线签订委托合同以后,就可以将案件交由法宝在线的律师团队提供非常专业的评估和处理。http://www.fabaoonline.com/
 
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