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租客提前退房的,房东要不要退还押金

来源:互联网 作者:法宝在线律师   添加时间:2018-05-14 16:28  点击:
很多租房的都会事先签一个合同,这就为以后可能发生的矛盾找到一个解决的途径,那么如果租客提前退房应该怎么办,如果有违约金的存在是否属于违约,法宝在线律师服务平台的律师整理了“租客提前退房应该怎么办”的相关内容,希望对你有帮助。
租客提前退房应该怎么办,要不要退还押金
租客提前退房应该怎么办
租赁合同都是有约定的期限的,但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况。仔细分析起来,提前退租可以分为两大类:
 
一类是主动提前退租,即承租人财务状况良好,只是由于经营上的缘故,要求提前退租。
另一类是被动提前退租,即承租人财务状况恶化,不得不提前退租。
 
一般情况下,出租人对提前退租都不知如何处理是好。虽然在合同里也规定有提前退租的条款,但是在实际问题出现时,又不是太容易处理好的。首先出租人应该与承租人进行沟通,弄清提前退租的真实原因,到底是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租,证明承租方财务方面有保障,对这类退租的处理可以不必要太急,而要求与对方另行达成一份终止租赁协议,规定一个退租时间,并要求承租方支付合理的补偿。如果退租方是被动提前退租,这就证明承租人在财务上出现危机,对这种情况,出租人应该抓紧时间处理此种情况。因为种种迹象表明,如果不及时处理好这种情况,出租人的损失就会扩大,而且还会出现法律诉讼。出租人应及时与出租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续。这类提前退租办理得越快对出租人越安全。
 
1、这是属于租赁合同纠纷;
2、如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下,属于违约;
3、押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的,如果约定了违约不退押金的情况下,房东有权不退回押金;
4、如果合同中没有约定违约责任,则押金应当退还;
5、法律依据:《合同法》第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
 
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
 
对于“租客提前退房应该怎么办”问题,法宝律师已经整理出来了,租客提前退房应该先进行交流协商,如果是主动提出退租的可以签协议办理退租手续,如果合同中没有约定违约责任,则押金应当退还。如果想要了解更多租赁纠纷方面的法律问题,可以咨询法宝在线律师服务平台的在线律师,法宝在线律师服务平台首创零费用的风险代理模式,由法宝基金给委托人垫付所有的费用(包括诉讼费、律师费),也就是说不用花钱就可以帮你打官司,而且还是根据案件难易程度由3-5人的专业律师团队办案,专家律师审核机制,保障当事人权益最大化。完全没有任何诉讼风险——案件不赢不收取任何费用!法宝在线的律师作为专业的法律工作者,委托其代理诉讼自然比自己打官司来得可靠,与法宝在线签订委托合同以后,就可以将案件交由法宝在线的律师团队提供非常专业的评估和处理。
 
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