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农村房屋买卖过程中,卖家反悔怎么办

来源:互联网 作者:法宝在线律师   添加时间:2018-05-14 16:12  点击:
农村房屋的价值在不断飙升之后,购买农村房屋的人也逐渐增多。在买农村房屋之前很多人都没有考虑清楚,结果买了房子之后才发现其实这个房屋对自己来说并没有太多的用处,农村房屋买卖反悔怎么办?法宝在线律师服务平台的律师为你仔细讲解。
农村房屋买卖过程中,卖家反悔怎么办
农村房屋买卖反悔怎么解决
根据《土地管理法》和《物权法》的规定,宅基地属于村集体所有,村民仅有宅基地使用权,颁发给村民的也是使用权证。宅基地只能在本村集体内部流转。
 
我国《合同法》规定,违反法律、行政法规的合同无效。因此,如果农村房屋买卖合同的买受人不是本村集体的,买卖合同无效。
 
农村房屋买卖合同的效力
1、农村房屋买卖合同有效的情形
(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么该合同是符合法律规定的,买卖合同当然有效。
(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村。那么,由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同有效。
(3)房屋买卖合同经过多次流转,最后流转到同一个村村民手里,那么该房屋买卖合同也有效。
(4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,后又转为居民的,不影响合同的效力。
 
2、农村房屋买卖合同无效的情形
(1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民,合同都是无效的。
(2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民,都是无效的。
 
农村房屋买卖反悔怎么解决?购买农村房屋之前你需要仔细的去想清楚,一旦反悔了对于你自己来说会有非常大的危害和损失。关于农村房屋买卖反悔解决的方法你要是不知道该怎么样办,想要详细了解的可可以咨询法宝在线律师服务平台的在线律师,法宝在线律师服务平台首创零费用的风险代理模式,由法宝基金给委托人垫付所有的费用(包括诉讼费、律师费),也就是说不用花钱就可以帮你打官司,而且还是根据案件难易程度由3-5人的专业律师团队办案,专家律师审核机制,保障当事人权益最大化。完全没有任何诉讼风险——案件不赢不收取任何费用!法宝在线的律师作为专业的法律工作者,委托其代理诉讼自然比自己打官司来得可靠,与法宝在线签订委托合同以后,就可以将案件交由法宝在线的律师团队提供非常专业的评估和处理。

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