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    买房协议是什么,协议买房是否受法律保护

    先打官司后收费,顺利执行才收费

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    发布时间:2018-04-04 热度:

    房屋买卖是一件大事,很多人都不敢有所懈怠。因此,有的人在买房的时候什么都通过协议来约定,因此买房也是协议买房。那么如果是协议买房受法律保护吗?这是一个十分重要的问题,法宝在线的律师整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。
    协议买房是否受法律保护
    买房协议是什么
    买房协议书是买房合同的一种体现,是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖的商品房而签订的协议。
    一份正式的买房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房买房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。
     
    协议买房受法律保护吗
    1、如果协议内容不违法,协议是有效的,合同也是受法律保护的,如果对方没有按照合同约定履行义务,您可以直接起诉,要求对方承担违约责任,继续履行合同或者解除合同,返还房款。
    2、协议生效是债权之效,如果要想产生物权变动之效,依物权法规定,要办理不动产登记,才能真正取得房屋所有权。
    3、但如果合同内容违法,合同无效。
     
    法宝律师提醒:购房买房注意事项有哪些
    第一,产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋,购置时务必谨慎对待,较好不要涉足。
    第二, 看价格的比较时,首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价,有的是“开盘价”,即底价;有的是“均价”;有的是“较高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格,因为这几个房价出入很大,不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”,也会对房屋的价格有影响,比较房价时应考虑这一因素。
    第三,地段、环境房屋所处环境好坏,直接影响到生活的便利程度和房屋的利润。有些目前较为偏僻之处,若是政府计划大力开发的话,则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住,较好选择开发程度高,交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区,还要注意了解价格计算的一些规定细节。
    第四,设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计,购买者主要考虑两方面:一是面积大小,二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点,又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房,面积要比一般大众房大20平方米以上,设计要超前、新颖,采光、通风等条件都要良好,这样,会增加房子的竞争力。
    第五,只买便宜不买贵的只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是:便宜的会越来越便宜,贵的永远更贵。一定要买较好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金,不好的买了也是负债资产。
    第六,合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等,以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。
    第七,物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外,还要认真审查物业管理公约的内容,详细了解物业管理的范围及收费标准、办法,以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外,还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况,因为它代表购房者的真正利益。
    第八,资格审查根据国家有关规定,在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”,即计委立项、可行性研究的批件,规划局的建设用地规划许可证,国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金,拥有产权证),建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”,即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。
     
    大家要想顺利买到称心如意的房子,购房时必须谨慎小心,考虑周密,以上八大因素缺一不可。如果想要了解更多关于房产纠纷方面的法律问题,可以咨询法宝在线律师服务平台的在线律师,法宝在线律师服务平台首创零费用的风险代理模式,由法宝基金给委托人垫付所有的费用(包括诉讼费、律师费),也就是说不用花钱就可以帮你打官司,而且还是根据案件难易程度由3-5人的专业律师团队办案,专家律师审核机制,保障当事人权益最大化。完全没有任何诉讼风险——案件不赢不收取任何费用!法宝在线的律师作为专业的法律工作者,委托其代理诉讼自然比自己打官司来得可靠,与法宝在线签订委托合同以后,就可以将案件交由法宝在线的律师团队提供非常专业的评估和处理。
     
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