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开发商违约的房产纠纷如何起诉?_深圳公益律师

来源:互联网 作者:深圳公益律师   添加时间:2018-06-07 10:54  点击:
很多人觉得买一手房的风险会比买二手房小很多,而且房子也没有人住过,完完全全属于自己,买房的时候都会去购买一手房,但却没有想到遇到开发商违约的情况。那么,开发商违约如何起诉?深圳公益律师为你讲解这方面知识。
开发商违约的房产纠纷如何起诉?
开发商违约如何起诉
在开发商违约情况,业主起诉开发商需要做好以下准备:
第一,业主身份证原件和复印件各一份。
第二,购房合同原件与复印件各一份。
第三,看合同中是否有约定管辖,如果有约定管辖的法院,需要去约定的法院起诉,如果没有约定管辖,可以在被告住所地法院起诉立案。
第四,去工商局查询开发商工商登记信息。
第五,收集证据,证明开发商违约。
第六,立案后,法院会告知开庭的时间,地点,以及举证期限等,积极出庭应诉.
第七,法院调解,调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
 
开发商违约退房可以要求哪些赔偿:
(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。
(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。
(三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。
 
开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。
 
开发商违约如何起诉?在开发商违约的情况下,购房者可以根据购房合同里面违约条款来追究对方的责任,依法维护自己的权益。在开发商违约的情况下购房者最好能够多问问法宝律师具体的情况,因为法宝律师毕竟是法律专业人士,有着丰富的法律知识和法律实践经验,聘请律师对自己的案件无疑是有非常大的帮助,而且法宝在线律师服务平台首创零费用的风险代理模式——由法宝基金为当事人全程垫付所有费用,包含诉讼费、律师费、保全费、执行费等等。也就是说不用花钱就可以帮你打官司,而且还是根据案件的难易程度由3-5人的律师团队来帮你打官司。不花一分钱,一样可以赢官司。法宝在线的律师作为专业的法律工作者,委托其代理诉讼自然比自己打官司来得可靠,与在线签订委托合同以后,就可以将案件交由法宝在线的律师团队提供非常专业的评估和处理。http://www.fabaoonline.com/
 
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