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未公证的房产买卖合同有效吗,房屋买卖合同必须共证吗

来源:互联网 作者:法宝在线律师   添加时间:2018-03-27 18:32  点击:
深圳房产律师告诉各位,如果双方当事人要进行房屋买卖的话,是需要签订房屋买卖合同,明确双方当事人在买卖合同中的权利义务的。公证是一项法律行为,能够加强合同的法律效力。那么,如果房屋如果未公证的话买卖合同有效吗?下面,法宝在线律师服务平台的房产律师团详细为您介绍具体内容。
未公证的房产买卖合同有效吗
房屋买卖合同是否有效不以公证为条件,认定买卖合同效力可以从以下几点确定:
1.双方当事人是否为完全行为能力人,卖方是否有房屋所有权或者是否经过授权;
2.合同内容是否违反法律的强制性规定,
3.合同内容是否双方当事人真实意思表示,是否有欺诈胁迫等情形。
 
房屋买卖合同的条款:
房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款:
 
1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。
 
2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。这主要包括以下内容:
房屋的坐落位置;
所买卖房屋的面积,应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;
房屋是现房,还是期房;
房屋的配套设施和维修标准。
 
3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
 
4、交房期限。卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记,卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方,由买方支付有关的费用。
 
5、权利担保。卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,由卖方承担全部责任。
 
6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律效力起着十分重要的作用,同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任,以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。
 
7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。
 
房产公证并不是房屋买卖合同的必然条件,不公证不影响合同的效力。如果想要了解更多房产纠纷方面的法律问题,可以免费咨询法宝在线律师服务平台的在线律师,法宝在线律师服务平台首创零费用的风险代理模式,由法宝基金给委托人垫付所有的费用(包括诉讼费、律师费),也就是说不用花钱就可以帮你打官司,而且还是根据案件难易程度由3-5人的专业律师团队办案,专家律师审核机制,保障当事人权益最大化。完全没有任何诉讼风险——案件不赢不收取任何费用!法宝在线的律师作为专业的法律工作者,委托其代理诉讼自然比自己打官司来得可靠,与法宝在线签订委托合同以后,就可以将案件交由法宝在线的律师团队提供非常专业的评估和处理。联系电话:400-6160-111   或登陆:http://www.fabaoonline.com/
 
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